Calculadora de Valor Catastral
Estima el valor catastral de tu propiedad para calcular predial, ISAI y otros impuestos inmobiliarios. Tablas de valores por municipio actualizadas 2026.
Datos del inmueble
Valores catastro 2026
m²
Segun escrituram²
Metros cuadrados de construccionValor catastral estimado
$1,848,000
Valor terreno$1,020,000
Valor construccion$828,000
Predial bimestral aprox.$311
Valor mercado estimado$4,106,667
ExtendidaVersion Extendida
Comparacion de zonas, relacion con valor de mercado y tendencia historica
Valor terreno (55.2%)
Valor construccion (44.8%)
Terreno: 120 m² × $8,500/m²$1,020,000
Construccion: 90 m² × $9,200/m²$828,000
Factor calidad aplicado1.00x
Valor catastral total$1,848,000
ProfesionalVersion Profesional
Calculo con depreciacion, ISAI, predial y comparacion entre municipios
Detalles avanzados
años
Depreciacion: 1.5% anual, max 60%pisos
cajones
m²
Valor catastral con depreciacion
$1,781,300
Terreno$1,020,000
Construccion depreciada$703,800
Estacionamiento$57,500
Depreciacion aplicada15.0%
Terreno (53.5%)
Construccion (depreciada) (36.9%)
Estacionamiento (3.0%)
Depreciacion (6.5%)
Terreno: 120 m²$1,020,000
Construccion bruta: 90 m²$828,000
Depreciacion (10 años × 1.5%)- $124,200
Construccion neta$703,800
Estacionamiento: 1 cajones$57,500
Valor catastral total$1,781,300
Impacto fiscal
Predial anual estimado
$1,799
Tasa predial0.1%
Bimestral$300
ISAI (compraventa)
$89,065
Tasa ISAI5.0%
Base gravable$1,781,300
Aviso: Esta calculadora es una herramienta informativa y educativa. Los resultados son aproximados y pueden variar segun tu municipio y tablas catastrales vigentes. Para tramites fiscales o notariales consulta tu tesoreria municipal o un perito valuador autorizado.
v2026.1 Actualizado abril 2026 Tablas catastrales 2026 — CDMX, NL, Jalisco, Qro, Pue, Yuc
Como se calcula el valor catastral en Mexico
El valor catastral es la valuacion fiscal que cada municipio asigna a los inmuebles. Se compone de dos partes:
Valor Catastral = Valor del Terreno + Valor de la Construccion
Valor Terreno = Superficie (m²) × Valor unitario de zona ($/m²)
Valor Construccion = Superficie construida × Valor unitario × Factor calidad − Depreciacion
Depreciacion = 1.5% anual × Años de antiguedad (maximo 60%)
Valor Terreno = Superficie (m²) × Valor unitario de zona ($/m²)
Valor Construccion = Superficie construida × Valor unitario × Factor calidad − Depreciacion
Depreciacion = 1.5% anual × Años de antiguedad (maximo 60%)
Los valores unitarios los publica cada municipio anualmente en la Gaceta Oficial o su equivalente. Varian significativamente entre zonas de la misma ciudad.
Ejemplo practico
Departamento en CDMX Benito Juarez — 90m² construidos
Terreno: 120 m² × $8,500$1,020,000
Construccion: 90 m² × $9,200$828,000
Valor catastral$1,848,000
Valor mercado estimado$4,107,000
Predial bimestral aprox.$311
Valor catastral vs valor de mercado
El valor catastral siempre es menor al valor de mercado. La relacion tipica en Mexico es:
- CDMX zonas premium — Catastral = 40-45% del valor de mercado
- CDMX zonas populares — Catastral = 50-60% del valor de mercado
- Monterrey, Guadalajara — Catastral = 45-55% del valor de mercado
- Ciudades medianas — Catastral = 50-65% del valor de mercado
Esta diferencia beneficia al propietario porque paga menos predial, pero puede ser una desventaja al vender porque el ISAI se calcula sobre el valor mas alto (catastral, avaluo o precio de venta).
Fuentes y base legal
- Codigo Fiscal de la CDMX — Tablas de Valores Unitarios 2026
- Ley de Hacienda de los Municipios (Nuevo Leon, Jalisco, etc.) — Predial e ISAI
- Codigo Fiscal de la Federacion — ISAI e ISR en venta de inmuebles
- Tesorerias municipales — Gacetas con valores unitarios anuales
- INEGI — Catastro Nacional y directorios inmobiliarios
- SHF — Indice de precios de la vivienda (valor de mercado)
Preguntas frecuentes
Es el valor que el gobierno municipal asigna a un inmueble para calcular impuestos (predial, ISAI). Se compone del valor del terreno mas la construccion menos depreciacion. Suele ser 30-70% del valor de mercado.
Es (terreno m² × valor unitario zona) + (construccion m² × valor unitario × factor calidad) - depreciacion (1.5% anual, max 60%). Los valores unitarios los fija cada municipio.
Para calcular predial, ISAI al comprar, ISR en venta, herencias, donaciones y tramites notariales. Es la base fiscal de toda transaccion inmobiliaria.
Varia por municipio: CDMX ~0.101%, Monterrey ~0.115%, Guadalajara ~0.098%. Para un catastral de $2M en CDMX, el predial anual es ~$2,020. Se paga bimestral o anual con descuento.
Aproximadamente 5% del valor mas alto entre catastral, avaluo y precio de compra. Para un catastral de $3M, el ISAI seria ~$150,000.