Calculadora de Gastos Notariales
Estima los gastos de escrituración al comprar una propiedad en México: ISAI, derechos de Registro Público y honorarios del notario por estado.
Gastos Notariales por Estado
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Precio de compraventa del inmuebleLas tasas varían significativamente por estado
Total gastos notariales estimados
$147,840
ISAI$90,000 (4.5%)
Derechos de Registro$30,000 (1.5%)
Honorarios notariales$24,000
IVA sobre honorarios$3,840
Porcentaje total del valor7.4%
ISAI (4.5%)$90,000
Derechos de Registro (1.5%)$30,000
Honorarios notariales (1.2%)$24,000
IVA sobre honorarios (16%)$3,840
Total gastos de escrituración$147,840
ExtendidaVersión Extendida
Escenarios, gráficos y comparaciones
Gastos en Ciudad de México
$147,840
ISAI$90,000 (4.5%)
Derechos$30,000 (1.5%)
Honorarios + IVA$27,840
% del valor7.4%
ProfesionalVersión Profesional
Todos los parámetros y análisis detallado
Tabla de los 32 estados
Gastos notariales estimados para una propiedad de $2,000,000 en cada entidad federativa
| Estado | ISAI | Derechos | Honorarios | IVA | Total | % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chihuahua | $40,000 | $8,000 | $16,000 | $2,560 | $66,560 | 3.3% |
| Puebla | $40,000 | $10,000 | $16,000 | $2,560 | $68,560 | 3.4% |
| Guanajuato | $40,000 | $10,000 | $16,000 | $2,560 | $68,560 | 3.4% |
| Colima | $40,000 | $10,000 | $16,000 | $2,560 | $68,560 | 3.4% |
| Sinaloa | $40,000 | $10,000 | $16,000 | $2,560 | $68,560 | 3.4% |
| Oaxaca | $40,000 | $10,000 | $16,000 | $2,560 | $68,560 | 3.4% |
| Michoacán | $40,000 | $10,000 | $16,000 | $2,560 | $68,560 | 3.4% |
| Campeche | $40,000 | $10,000 | $16,000 | $2,560 | $68,560 | 3.4% |
| Tlaxcala | $40,000 | $10,000 | $16,000 | $2,560 | $68,560 | 3.4% |
| Aguascalientes | $40,000 | $10,000 | $16,000 | $2,560 | $68,560 | 3.4% |
| Durango | $40,000 | $10,000 | $16,000 | $2,560 | $68,560 | 3.4% |
| Nayarit | $40,000 | $10,000 | $16,000 | $2,560 | $68,560 | 3.4% |
| San Luis Potosí | $40,000 | $10,000 | $16,000 | $2,560 | $68,560 | 3.4% |
| Zacatecas | $40,000 | $10,000 | $16,000 | $2,560 | $68,560 | 3.4% |
| Nuevo León | $40,000 | $8,000 | $18,000 | $2,880 | $68,880 | 3.4% |
| Baja California | $40,000 | $8,000 | $18,000 | $2,880 | $68,880 | 3.4% |
| Coahuila | $40,000 | $8,000 | $18,000 | $2,880 | $68,880 | 3.4% |
| Jalisco | $40,000 | $10,000 | $18,000 | $2,880 | $70,880 | 3.5% |
| Yucatán | $40,000 | $10,000 | $18,000 | $2,880 | $70,880 | 3.5% |
| Sonora | $40,000 | $10,000 | $18,000 | $2,880 | $70,880 | 3.5% |
| Guerrero | $40,000 | $10,000 | $18,000 | $2,880 | $70,880 | 3.5% |
| Querétaro | $40,000 | $10,000 | $18,000 | $2,880 | $70,880 | 3.5% |
| Tamaulipas | $40,000 | $10,000 | $18,000 | $2,880 | $70,880 | 3.5% |
| Baja California Sur | $40,000 | $10,000 | $20,000 | $3,200 | $73,200 | 3.7% |
| Quintana Roo | $40,000 | $12,000 | $20,000 | $3,200 | $75,200 | 3.8% |
| Veracruz | $50,000 | $12,000 | $18,000 | $2,880 | $82,880 | 4.1% |
| Tabasco | $50,000 | $12,000 | $18,000 | $2,880 | $82,880 | 4.1% |
| Hidalgo | $50,000 | $12,000 | $18,000 | $2,880 | $82,880 | 4.1% |
| Morelos | $50,000 | $12,000 | $18,000 | $2,880 | $82,880 | 4.1% |
| Estado de México | $70,000 | $16,000 | $20,000 | $3,200 | $109,200 | 5.5% |
| Ciudad de México | $90,000 | $30,000 | $24,000 | $3,840 | $147,840 | 7.4% |
Sensibilidad por valor de propiedad
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| Valor propiedad | Total gastos (Ciudad de México) | % del valor |
|---|---|---|
| $1,000,000 | $73,920 | 7.4% |
| $1,500,000 | $110,880 | 7.4% |
| $2,000,000 | $147,840 | 7.4% |
| $2,500,000 | $184,800 | 7.4% |
| $3,000,000 | $221,760 | 7.4% |
| $3,500,000 | $258,720 | 7.4% |
| $4,000,000 | $295,680 | 7.4% |
| $4,500,000 | $332,640 | 7.4% |
| $5,000,000 | $369,600 | 7.4% |
Aviso: Esta calculadora es una herramienta informativa y educativa. Los resultados son aproximados y pueden variar según tu situación particular. No constituye asesoría fiscal, laboral ni contable. Para decisiones financieras, consulta a un profesional calificado.
v2026.1 Actualizado abril 2026 Datos oficiales SAT · Registro Público · Leyes estatales vigentes
Cómo usar esta calculadora
Ingresa el valor de la propiedad y selecciona el estado donde se ubica. La calculadora estima los tres principales conceptos del gasto notarial.
- ISAI: Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles. Es el mayor gasto y varía por estado.
- Derechos de Registro: Costo de inscribir la operación en el Registro Público de la Propiedad.
- Honorarios notariales: Los fija el notario dentro de los aranceles estatales. Sobre ellos aplica IVA (16%).
- Los valores son estimados. El notario de tu operación te dará el desglose exacto.
La fórmula
ISAI = Valor propiedad × % ISAI del estado
Derechos = Valor propiedad × % derechos del estado
Honorarios = Valor propiedad × % honorarios
IVA honorarios = Honorarios × 16%
Total gastos = ISAI + Derechos + Honorarios + IVA
Derechos = Valor propiedad × % derechos del estado
Honorarios = Valor propiedad × % honorarios
IVA honorarios = Honorarios × 16%
Total gastos = ISAI + Derechos + Honorarios + IVA
Ejemplo práctico
Propiedad de $3,000,000 en CDMX
ISAI (4.5%) $135,000 MXN
Derechos de Registro (1.5%) $45,000 MXN
Honorarios notariales (1.2%) $36,000 MXN
IVA sobre honorarios $5,760 MXN
Total estimado $221,760 MXN
Equivale al 7.39% del valor de la propiedad — planea estos gastos además del enganche.
ISAI por estado (referencia)
- Ciudad de México: 4.5% — el más alto del país.
- Estado de México: 3.5%
- Hidalgo / Morelos / Tabasco / Veracruz: 2.5%
- Jalisco, NL, Puebla, Guanajuato y mayoría de estados: 2.0%
- Algunas personas físicas pueden aplicar reducciones o exenciones parciales al comprar casa habitación por primera vez.
Fuentes y base legal
- Código Fiscal CDMX — Art. 112-115, Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles
- Ley del Notariado de cada entidad federativa — Aranceles notariales
- Registro Público de la Propiedad — Derechos de inscripción por estado
- CONDUSEF (condusef.gob.mx) — Guía de gastos al comprar vivienda
- SAT (sat.gob.mx) — IVA sobre honorarios profesionales
Preguntas frecuentes
Por costumbre y generalmente por ley, el comprador paga los gastos de escrituración (ISAI, Registro y honorarios notariales). El vendedor normalmente paga el ISR sobre la ganancia de la venta (si aplica) y la cancelación de hipotecas previas si las hubiera. Esta distribución puede negociarse en el contrato.
Los gastos se liquidan al momento de firmar la escritura de compraventa ante el notario público. El notario los recauda y los entrega directamente a las autoridades fiscales (el ISAI) y al Registro Público de la Propiedad (los derechos). Los honorarios los retiene el propio notario.
Al momento de vender la propiedad en el futuro, los gastos notariales que pagaste al comprarla sí son deducibles como parte del costo fiscal del inmueble. Esto reduce la ganancia gravable y por tanto el ISR que pagarás en esa venta. Por eso es importante conservar las escrituras y los recibos de los gastos notariales.
Sí. Si tramitas tu hipoteca a través de un banco, también debes pagar: avalúo ($3,000–$8,000), comisión por apertura de crédito (generalmente 1–2% del monto), y en algunos casos estudio de crédito. Estos cargos son además de los gastos notariales y deben estar incluidos en el CAT del crédito.
Generalmente no. Los bancos financian el valor de la propiedad, no los gastos adicionales. Sin embargo, algunos productos del INFONAVIT sí pueden incluir parte de los gastos de escrituración dentro del crédito. Con FOVISSSTE también existen opciones de financiamiento de gastos notariales. En banca privada, tendrás que pagar estos gastos de tu propio bolsillo.