Calculadora de Enganche
Calcula cuánto enganche necesitas para comprar una casa en México y cuánto quedaría por financiar, con estimación de la mensualidad hipotecaria.
Calculadora de Enganche
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Precio total del inmuebleMinimo recomendado: 20%. Mas enganche = menos intereses
% anual
Tasa hipotecaria promedio Mexico: 9.5–13%Enganche requerido
$500,000
Financiamiento requerido$2,000,000
Pago mensual estimado$20,644
Total intereses$2,954,504
Costo total de la propiedad$5,454,504
Valor de la propiedad$2,500,000
Enganche (20%)$500,000
Monto a financiar$2,000,000
Total intereses estimados+ $2,954,504
Costo total del inmueble$5,454,504
ExtendidaVersion Extendida
Plan de ahorro, comparacion de porcentajes y graficas
Enganche requerido para diferentes porcentajes.
ProfesionalVersion Profesional
Sensibilidad, gastos adicionales y simulacion completa
Costo total de la propiedad segun diferentes combinaciones de enganche y plazo.
| Enganche \ Plazo | 10a | 15a | 20a | 25a | 30a |
|---|---|---|---|---|---|
| 10% | $3,969,250 | $4,853,218 | $5,823,817 | $6,865,763 | $7,963,820 |
| 15% | $3,887,625 | $4,722,483 | $5,639,161 | $6,623,221 | $7,660,274 |
| 20% | $3,806,000 | $4,591,749 | $5,454,504 | $6,380,678 | $7,356,728 |
| 25% | $3,724,375 | $4,461,015 | $5,269,848 | $6,138,136 | $7,053,183 |
| 30% | $3,642,750 | $4,330,280 | $5,085,191 | $5,895,594 | $6,749,637 |
| 40% | $3,479,500 | $4,068,812 | $4,715,878 | $5,410,509 | $6,142,546 |
Aviso: Esta calculadora es una herramienta informativa y educativa. Los resultados son aproximados y pueden variar según la institución financiera. No constituye asesoría financiera. Para decisiones de compra de vivienda, consulta a un profesional calificado.
v2026.1 Actualizado abril 2026 Datos de referencia Banxico · CONDUSEF · INFONAVIT
Cómo usar esta calculadora
Ingresa el valor de la propiedad y el porcentaje de enganche que planeas dar. La calculadora muestra el monto del enganche, el crédito requerido y la mensualidad estimada.
- Enganche mínimo bancario: 10–20% del valor de la propiedad.
- INFONAVIT: Puedes usar tu saldo de subcuenta de vivienda como enganche.
- A mayor enganche, menor deuda y menos intereses totales pagados.
- Recuerda también presupuestar los gastos notariales (2–6% adicional).
La fórmula
Monto enganche = Valor propiedad × (% enganche ÷ 100)
Monto a financiar = Valor propiedad − Enganche
Pago mensual = Financiamiento × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]
Monto a financiar = Valor propiedad − Enganche
Pago mensual = Financiamiento × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]
Ejemplo práctico
Casa de $2,500,000 con 20% de enganche
Valor de la propiedad $2,500,000 MXN
Enganche (20%) $500,000 MXN
Monto a financiar $2,000,000 MXN
Mensualidad estimada (20 años, 11%) ~$20,613 MXN
¿Cuánto enganche conviene dar?
- 10% (mínimo bancario): Pagas más intereses totales y el pago mensual es mayor. Solo recomendable si no tienes más ahorros disponibles.
- 20% (recomendado): Reduce significativamente el crédito y las mensualidades. Es el punto de equilibrio entre liquidez y ahorro en intereses.
- 30% o más: Reduce aún más los intereses pero implica inmovilizar más capital. Evalúa si ese dinero podría estar en inversiones con mayor rendimiento que la tasa hipotecaria.
Fuentes y referencias
- CONDUSEF (condusef.gob.mx) — Guía de créditos hipotecarios y requisitos de enganche
- INFONAVIT (infonavit.org.mx) — Uso de subcuenta de vivienda como enganche
- FOVISSSTE (fovissste.gob.mx) — Esquemas de financiamiento para servidores públicos
- Banxico (banxico.org.mx) — Estadísticas de tasas hipotecarias vigentes
- LISR — Art. 151 fracción IV, deducción de intereses reales hipotecarios
Preguntas frecuentes
No directamente. Los fondos del AFORE son para el retiro y solo pueden retirarse anticipadamente en casos específicos (cesantía, desempleo mayor a 45 días). Sin embargo, si tienes crédito INFONAVIT, el saldo de la subcuenta de vivienda (que forma parte del IMSS, no el AFORE propiamente) sí se puede usar como complemento del crédito hipotecario.
Sí. El enganche es un pago directo al vendedor o promotor de la propiedad y reduce el monto que necesitas financiar con el banco. No genera intereses porque no forma parte del crédito. Es la porción que ya posees de la propiedad desde el inicio, tu "capital propio" o equity inicial.
INFONAVIT puede financiar hasta el 100% del valor de la vivienda si el saldo de la subcuenta de vivienda cubre la diferencia. Algunos desarrolladores (especialmente de vivienda de interés social) ofrecen facilidades de enganche diferido o pagadero en mensualidades durante la construcción. En banca privada el enganche cero prácticamente no existe.
Puedes seguir ahorrando, considerar una propiedad de menor valor, explorar esquemas de preventas (donde el enganche se fracciona durante la construcción), buscar un cofirmante o aval que fortalezca tu solicitud, o consultar programas del FOVISSSTE o INFONAVIT que tienen criterios distintos a la banca privada.
El enganche como tal no genera deducción fiscal directa. Sin embargo, los intereses reales del crédito hipotecario (para créditos de hasta 1.5 millones de UDIs para casa habitación) sí son deducibles de ISR para personas físicas. A mayor enganche, menor crédito, y por tanto menores intereses deducibles — aunque también pagas menos intereses en total.