Calculadora Seguro de Arrendamiento
Calcula la prima del seguro de arrendamiento para proteger tu inversión inmobiliaria. Compara planes básico, completo y premium. Incluye cobertura de renta impaga, gastos legales y daños. Datos abril 2026.
Datos del arrendamiento
$
Monto de la renta mensual del inmueblemeses
Duración del contrato de arrendamientoEl plan básico cubre 6 meses de renta; el completo agrega gastos legales y daños
Prima anual estimada
$7,200
Prima mensual$600
Tasa sobre renta anual4.0%
Cobertura renta impaga12 meses ($180,000)
Cobertura gastos legalesHasta $80,000
Cobertura daños al inmuebleHasta $50,000
Cobertura total$310,000
ExtendidaComparación de Planes
Analiza coberturas por nivel y escenario
$
Básico (3%)
Prima anual$5,400
Renta cubierta6 meses
LegalNo incluido
DañosNo incluido
Completo (4%)
Prima anual$7,200
Renta cubierta12 meses
Legal$80,000
Daños$50,000
ProfesionalAnálisis Profesional
Valor esperado, deducibilidad y sensibilidad
Parámetros de análisis
$
%
En México el promedio es 5-10%Análisis costo-beneficio
$7,200/año
Cobertura total$310,000
Valor esperado pérdida sin seguro$16,800
Ahorro neto esperado$9,600
ROI del seguro133.3%
Deducción fiscal (ISR)$2,520
Aviso: Esta calculadora es una herramienta informativa y educativa. Los resultados son aproximados y pueden variar según proveedor, proceso de investigación del inquilino, ubicación del inmueble y condiciones específicas de la póliza. No constituye asesoría financiera ni jurídica. Para decisiones importantes, consulta con un abogado o proveedor autorizado por la CNSF.
v2026.1 Actualizado abril 2026 Datos oficiales CNSF · CONDUSEF · AMIS vigentes
Cómo usar esta calculadora
Ingresa la renta mensual de tu inmueble, el plazo del contrato y selecciona el nivel de cobertura para obtener una estimación de la prima anual.
- Renta mensual: El monto que cobra el arrendador al inquilino cada mes.
- Plan básico: Cubre solo renta impaga (6 meses). Prima ~3% de la renta anual.
- Plan completo: Renta impaga (12 meses) + gastos legales + daños al inmueble. Prima ~4%.
- Plan premium: Cobertura total hasta 18 meses + todas las coberturas. Prima ~5%.
- En México, más del 30% de la población urbana renta su vivienda. Un desalojo puede tomar 6-12 meses.
La fórmula
Prima anual = Renta mensual × 12 × Tasa del plan
Tasa básico = 3% | Tasa completo = 4% | Tasa premium = 5%
Cobertura total = (Meses cubiertos × Renta) + Límite legal + Límite daños
ROI = (Prob. impago × Costo sin seguro) − Prima anual
Tasa básico = 3% | Tasa completo = 4% | Tasa premium = 5%
Cobertura total = (Meses cubiertos × Renta) + Límite legal + Límite daños
ROI = (Prob. impago × Costo sin seguro) − Prima anual
Ejemplo práctico
Departamento con renta de $15,000/mes — Plan Completo
Renta anual $180,000 MXN
Prima anual (4%) $7,200 MXN
Cobertura renta impaga 12 meses ($180,000)
Cobertura gastos legales Hasta $80,000 MXN
Cobertura daños Hasta $50,000 MXN
Protección total $310,000 MXN
Fuentes y base legal
- CNSF (cnsf.gob.mx) — Comisión Nacional de Seguros y Fianzas, regulador de seguros en México
- CONDUSEF (condusef.gob.mx) — Recomendaciones para arrendadores e inquilinos
- AMIS (amis.com.mx) — Estadísticas del ramo de daños y arrendamiento
- Profeco (profeco.gob.mx) — Derechos del arrendador e inquilino
- Código Civil Federal — Título sexto, Del arrendamiento (arts. 2398-2496)
- Proveedores: RentaPoliza, ArrendaSeguro, MAPFRE México, Grupo Atura, Seguros Monterrey, Zurich
Preguntas frecuentes
El seguro de arrendamiento protege al arrendador (dueño) contra el impago de renta por parte del inquilino. Dependiendo del plan, cubre de 6 a 18 meses de renta impaga, gastos legales de desalojo (hasta $150,000), daños al inmueble y honorarios de abogados. No es lo mismo que un seguro de hogar, que cubre incendio o terremoto.
La prima del seguro de arrendamiento va del 3% al 5% de la renta anual. Para un departamento con renta de $15,000/mes, el costo es entre $5,400 y $9,000 al año. El plan básico (solo renta) cuesta menos; el completo (renta + daños + legal) cuesta más pero ofrece protección integral.
Un contrato de arrendamiento no garantiza el cobro. En México, el proceso de desalojo por impago toma de 6 a 12 meses en promedio, durante los cuales el arrendador no recibe renta y acumula gastos legales. El seguro cubre la renta durante ese periodo y paga los costos del proceso legal.
Los principales proveedores son RentaPoliza, ArrendaSeguro, MAPFRE México y Grupo Atura. También hay opciones de Seguros Monterrey y Zurich. Las primas varían entre 3% y 5% de la renta anual, y la cobertura puede incluir desde solo renta impaga hasta gastos legales y daños al inmueble.
Sí. Para personas físicas con ingresos por arrendamiento, la prima del seguro de arrendamiento es deducible al 100% como gasto necesario para la obtención del ingreso, tanto con deducción ciega (35%) como con gastos reales comprobados. Esto reduce la base gravable del ISR por arrendamiento.