Calculadora de Avalúo Inmobiliario
Estima el valor comercial de tu propiedad en México. Ingresa ubicación, metros cuadrados, antigüedad y calidad de construcción para obtener un estimado de referencia.
Datos del inmueble
Zona y ciudad del inmueble
m²
Superficie total del terrenom²
Superficie construidaaños
Años desde la construcciónValor comercial estimado
$4,300,000
Valor del terreno$2,700,000
Valor de construcción (depreciado)$1,600,000
Depreciación aplicada16.7%
Valor catastral estimado$2,795,000
Costo del avalúo$6,450
Terreno: 150 m² × $18,000/m²$2,700,000
Construcción bruta: 120 m²$1,920,000
Depreciación (10 años)- $320,000
Construcción neta$1,600,000
Valor comercial estimado$4,300,000
Estimación con fines de referencia. Un avalúo formal debe ser realizado por un perito valuador certificado. El avalúo es válido por 6 meses.
ExtendidaVersión Extendida
Comparación por zona, composición y costo del avalúo
Terreno (62.8%)
Construcción (37.2%)
ProfesionalVersión Profesional
Metodología completa, depreciación y análisis de sensibilidad
Aviso: Esta calculadora es una herramienta informativa y educativa. Los resultados son aproximados y pueden variar según tu situación particular. No sustituye un avalúo formal realizado por un perito valuador certificado. Para decisiones de compra-venta, crédito o trámites notariales, consulta a un profesional calificado.
v2026.1 Actualizado abril 2026 Datos vigentes SHF · AMPI · INEGI · mercado inmobiliario MX 2026
¿Qué es un avalúo inmobiliario?
Un avalúo inmobiliario es una estimación formal del valor de un inmueble, realizada por un perito valuador certificado. Se requiere para:
- Crédito hipotecario: El banco exige avalúo para determinar cuánto te presta
- Compraventa: Establecer precio justo de mercado
- Donación o herencia: Calcular ISR y derechos
- Impuesto predial: Base para el cálculo catastral
- Juicios: Divorcios, expropiaciones, demandas
La fórmula de valuación
Valor comercial = Valor terreno + Valor construcción neta
Valor terreno = m² terreno × Precio por m² de la zona
Valor construcción bruta = m² construidos × Precio por m² × Factor calidad
Depreciación = 1 - (Antigüedad / Vida útil)
Mínimo 15% (valor residual)
Valor construcción neta = Valor bruta × Factor depreciación
Ejemplo práctico
Casa en CDMX Zona Sur, 150 m² terreno, 120 m² construcción, 10 años
Terreno: 150 m² × $18,000/m²$2,700,000
Construcción bruta: 120 m² × $16,000/m²$1,920,000
Depreciación (10 años)- $320,000
Construcción neta$1,600,000
Valor comercial estimado$4,300,000
Costo del avalúo~$6,450
Tipos de avalúo
Comercial (compraventa)Valor de mercado real
Hipotecario (banco)~90% del comercial
Catastral (gobierno)~65% del comercial
Fiscal (SAT)Para ISR en venta
Fuentes y base legal
- SHF (gob.mx/shf) — Índice SHF de Precios de la Vivienda
- AMPI — Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios
- INDAABIN — Lineamientos para avalúos (Ley General de Bienes Nacionales)
- Colegio de Valuadores — Metodología Ross-Heidecke para depreciación
- Código Fiscal de la Federación — ISAI y valor de avalúo
- INEGI — Directorio Nacional de Unidades Económicas y precios inmobiliarios
Preguntas frecuentes
Es una estimación formal del valor de una propiedad por un perito certificado. Es obligatorio para créditos hipotecarios, compraventa ante notario, donaciones, herencias y cálculo de predial. Vigencia: 6 meses.
Entre $2,500 y $8,000 pesos, dependiendo del valor y tamaño del inmueble. Equivale al 0.1%-0.2% del valor. El hipotecario suele costar más que el comercial.
El comercial es el precio de mercado real. El catastral es un valor fiscal (~60-70% del comercial) que se usa para calcular predial y derechos de escrituración.
Ubicación (el más importante), superficie de terreno y construcción, antigüedad, calidad de acabados, estado de conservación, servicios y vías de acceso.
La antigüedad deprecia la construcción (no el terreno). Una propiedad nueva vale 100%, a los 30 años ~50% y a los 60 años ~15%. El terreno mantiene o incrementa su valor con el tiempo.