Calculadora de Impuesto Predial
Calcula el impuesto predial de tu inmueble según el valor catastral y municipio. Incluye descuentos por pago anticipado, tabla progresiva CDMX y proyección a 5 años.
Datos del inmueble
$
Valor asignado por catastro municipalImpuesto predial anual estimado
$3,125
Bimestral$521
Mensual equiv.$260
Con desc. enero$2,875
Ahorro enero- $250
Valor catastral$1,500,000
Municipio: CDMXTasa ~0.25%
Predial anual$3,125
Descuento pago anticipado (8%)- $250
Pago en enero$2,875
Ahorro por pago anticipado$250
ExtendidaVersión Extendida
Compara municipios y descuentos
Predial en CDMX
$3,125
Tasa efectiva0.208%
Bimestral$521
Con descuento enero$2,875
ProfesionalVersión Profesional
Tabla CDMX, descuentos especiales y proyección 5 años
Descuentos y proyección
Descuento para pensionados y jubilados
Descuento por discapacidad permanente
%
Incremento estimado del valor catastralPredial con todos los descuentos
$2,875
Sin descuentos$3,125
Desc. especialesNinguno
Después desc. especiales$3,125
Más desc. enero- 8%
Ahorro total$250
Aviso: Esta calculadora es una herramienta informativa y educativa. Los resultados son aproximados y pueden variar según tu situación particular. No constituye asesoría fiscal, laboral ni contable. Para decisiones financieras, consulta a un profesional calificado.
v2026.1 Actualizado abril 2026 Datos oficiales Tesorerías municipales · Código Fiscal CDMX vigentes
Cómo usar esta calculadora
Ingresa los datos de tu inmueble para estimar el impuesto predial:
- Valor catastral: El valor asignado por catastro municipal (aparece en tu recibo de predial o boleta catastral)
- Municipio / Alcaldía: Selecciona tu ubicación para aplicar la tasa correspondiente
La calculadora te muestra el predial anual, bimestral y el ahorro por pago anticipado en enero.
¿Cómo se calcula el predial en México?
El impuesto predial se calcula sobre el valor catastral del inmueble. Cada municipio define sus propias tasas y tablas. En general:
Predial = Valor catastral × Tasa del municipio
En CDMX (tabla progresiva):
Predial = Cuota fija del rango + (Excedente × Tasa marginal)
El valor catastral suele ser entre el 30% y 70% del valor comercial del inmueble. Se actualiza periódicamente por las autoridades municipales.
Ejemplo práctico
Departamento en CDMX con valor catastral de $1,500,000
Valor catastral$1,500,000
Predial anual (CDMX)~$3,125
Descuento enero (8%)-$250
Pago en enero~$2,875
Equivalente mensual~$260
Fuentes y base legal
- Código Fiscal CDMX — Art. 126-148, Impuesto Predial
- Leyes de Hacienda Municipales — Tasas prediales por estado
- Tesorería CDMX (finanzas.cdmx.gob.mx) — Tablas prediales 2026
- CONEVAL — Valores catastrales y actualización
- SAT (sat.gob.mx) — Deducción de impuesto predial
Preguntas frecuentes
El impuesto predial es un tributo municipal obligatorio para todos los propietarios de inmuebles en México. Se calcula sobre el valor catastral y varía según el municipio o alcaldía. Se paga anualmente o bimestralmente.
En CDMX se usa una tabla progresiva: a mayor valor catastral, mayor tasa. Se aplica una cuota fija más un porcentaje sobre el excedente del rango. Las tasas van desde 0.1% hasta 0.6% para propiedades de alto valor.
En CDMX el descuento es del 8%, en Guadalajara del 7%, en Monterrey y Puebla del 6%. Pagar en enero es la forma más sencilla de ahorrar en tu predial sin ningún trámite adicional.
Hay descuentos para pensionados/jubilados (hasta 15%), personas con discapacidad (hasta 10%) y adultos mayores. Los requisitos varían por municipio y deben tramitarse ante la oficina catastral correspondiente.
El valor catastral es asignado por el gobierno y generalmente es menor al valor comercial (30-70% del precio de mercado). Se actualiza periódicamente y sirve como base para calcular el predial.