Calculadora de Cuota de Condominios
Calcula tu cuota de mantenimiento por indiviso, construye el presupuesto del edificio y compara con promedios por ciudad.
Datos del condominio
$
Suma de todos los gastos de mantenimientodeptos
m²
Metros cuadrados de tu unidadm²
Suma de todas las unidades privativasTu cuota de mantenimiento mensual
$4,260
Indiviso4.00%
Costo por m²$53/m²
Cuota anual$51,120
Cuota pareja (sin indiviso)$5,325
Gasto total del edificio$106,500
Tu superficie: 80 m² de 2,000 m²
Indiviso (% de propiedad)4.00%
Cuota = gasto total × indiviso$4,260
Cuota mensual$4,260
ExtendidaVersión Extendida
Presupuesto, comparación por ciudad y desglose
Tu cuota (4.0%)
Resto del edificio (96.0%)
Cuota por indiviso (proporcional)$4,260
Cuota pareja (igual para todos)$5,325
Diferencia$-1,065
Cuota anual$51,120
ProfesionalVersión Profesional
Constructor de presupuesto, fondo de reserva y morosos
Aviso: Esta calculadora es una herramienta informativa y educativa. Las cuotas reales de condominio se rigen por el régimen de propiedad en condominio del estado correspondiente, la escritura constitutiva y el reglamento interno. Para asuntos legales consulta a un abogado o administrador profesional certificado.
v2026.1 Actualizado abril 2026 Datos oficiales Ley de Propiedad en Condominio · PROSOC · PROFECO vigentes
Cómo usar esta calculadora
Ingresa el gasto mensual total del edificio, el número de unidades, la superficie de tu departamento y la superficie total del condominio.
La calculadora aplica el indiviso (porcentaje proporcional por m²) para determinar tu cuota. En la versión extendida puedes ver el desglose del presupuesto y comparar con promedios de tu ciudad.
La fórmula
Indiviso = m² de tu unidad ÷ m² totales del edificio × 100
Cuota mensual = Gasto total del edificio × (Indiviso / 100)
Cuota por m² = Cuota mensual ÷ m² de tu unidad
Fondo de reserva ≥ 5% del presupuesto total
El indiviso determina tanto la cuota de mantenimiento como el peso del voto en asambleas. Algunos condominios usan cuota pareja (igual para todos) en vez del indiviso.
Distribución típica del presupuesto
DESGLOSE TÍPICO
Vigilancia / Seguridad30-35%
Limpieza12-15%
Mantenimiento general10-12%
Administración7-10%
Agua6-8%
Electricidad áreas comunes5-7%
Fondo de reserva5% mínimo
Elevadores, jardinería, seguros, otros10-15%
Ejemplo práctico
EJEMPLO
Departamento de 80 m² en edificio de 2,000 m² totales con gasto mensual de $106,500:
Indiviso4.00%
Cuota mensual$4,260
Costo por m²$53.25/m²
Cuota anual$51,120
Fuentes y base legal
- Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal — CDMX
- Leyes estatales de régimen de propiedad en condominio (Nuevo León, Jalisco, etc.)
- PROSOC (prosoc.cdmx.gob.mx) — Procuraduría Social de la CDMX, registro de administradores
- PROFECO (profeco.gob.mx) — Protección al consumidor en servicios inmobiliarios
- Código Civil Federal — Artículos sobre copropiedad
- AMPI (ampi.org) — Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios
Preguntas frecuentes
Se calcula multiplicando el gasto total del edificio por tu indiviso (porcentaje de m² de tu unidad sobre el total). Si tu depto es 80 m² de 2,000 m², tu indiviso es 4% y pagas el 4% del gasto total.
Vigilancia (30-35%), limpieza, mantenimiento general, agua, electricidad de áreas comunes, jardinería, administración, seguros, fumigación y fondo de reserva (mínimo 5% para emergencias).
Es el porcentaje de propiedad que tiene cada unidad sobre las áreas comunes. Se determina por la proporción de metros cuadrados. Define cuánto paga cada propietario y su peso de voto en asambleas.
Los morosos afectan a todos. La ley permite demandar, restringir amenidades (no servicios básicos) y aplicar recargos. El administrador puede cobrar judicialmente con respaldo de la asamblea.
Varía por ciudad: CDMX $50-60/m², Monterrey $40-50/m², Guadalajara $35-45/m². Un depto de 80 m² en CDMX típicamente paga $4,000-$5,000 mensuales. Condominios premium pueden superar $10,000.