Calculadora de Retorno Airbnb México
Calcula la rentabilidad de tu propiedad en Airbnb. Compara ciudades mexicanas, analiza el P&L completo con todos los gastos, y decide si conviene más que la renta tradicional.
Calcula el retorno de tu Airbnb
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Precio de compra o valor actual$
Precio promedio por noche en MXNPromedio en México: 60–80%. Ciudades turísticas: 70–85%
Retorno de tu inversión Airbnb
$14,083 /mes neto
Ingreso bruto mensual$37,800
Noches ocupadas/mes21.0
ROI anual4.8%
Cap Rate5.9%
Ingreso bruto anual$459,900
Gastos estimados anuales−$254,788
ISR estimado anual−$29,822
Ingreso neto anual$168,990
Recuperación de inversión20.7 años
ExtendidaVersión Extendida
Comparación de ciudades, proyección anual y vs renta tradicional
ISR
Gastos
Ingreso neto
Proyección a 5 años con crecimiento de tarifa del 5% anual e inflación del 4% en gastos.
ProfesionalVersión Profesional
P&L completo, estacionalidad, punto de equilibrio y sensibilidad
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Luz, agua, gas, internet, Netflix$
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años
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ISR por arrendamiento: 1.92%–35% según ingresosEstado de resultados mensual (P&L)
Ingreso bruto$37,800
Comisión plataforma (3%)−$1,134
Administración (20%)−$7,560
Limpieza−$2,205
Servicios (luz, agua, internet)−$3,500
Mantenimiento−$2,000
Seguro−$1,500
Depreciación muebles−$3,333
Utilidad antes de ISR$16,568
ISR (15%)−$2,485
Utilidad neta mensual$14,083
Estacionalidad — ingreso bruto estimado por mes
Tabla de sensibilidad: ROI anual (%) por ocupación × tarifa
| Ocupación \ Tarifa | $1,000 | $1,500 | $2,000 | $2,500 | $3,000 |
|---|---|---|---|---|---|
| 50% | -1.8% | 0.5% | 2.7% | 4.9% | 7.1% |
| 60% | -0.9% | 1.8% | 4.4% | 7.1% | 9.8% |
| 70% | 0.0% | 3.1% | 6.2% | 9.3% | 12.4% |
| 80% | 0.9% | 4.4% | 8.0% | 11.5% | 15.1% |
| 90% | 1.8% | 5.8% | 9.8% | 13.8% | 17.7% |
Punto de equilibrio
Ocupación mínima para cubrir gastos38.8%
Tarifa mínima al 70% ocupación$997
Años para recuperar inversión20.7 años
Aviso: Esta calculadora es una herramienta informativa y educativa. Los resultados son aproximados y pueden variar según tu situación particular. No constituye asesoría fiscal, legal ni inmobiliaria. Para decisiones financieras, consulta a un profesional calificado.
v2026.1 Actualizado abril 2026 Datos vigentes SAT · LISR · Airbnb · Booking · mercado inmobiliario MX
Cómo usar la calculadora
Ingresa el valor de tu propiedad, la tarifa por noche que planeas cobrar y tu estimación de ocupación. La calculadora te mostrará el ingreso neto mensual, el ROI anual y el tiempo para recuperar tu inversión.
- Valor de la propiedad: precio de compra o valor actual de mercado
- Tarifa por noche: investiga propiedades similares en tu zona en Airbnb
- Tasa de ocupación: empieza con 60% si eres nuevo, 70–80% si ya tienes reseñas
- La versión pro incluye todos los gastos reales: limpieza, comisiones, servicios, ISR y depreciación
Métricas clave de rentabilidad
ROI (Return on Investment):
ROI = (Ingreso neto anual ÷ Valor de la propiedad) × 100
Cap Rate (Tasa de capitalización):
Cap Rate = (Ingreso operativo neto ÷ Valor propiedad) × 100
Punto de equilibrio (Break-even):
Años = Valor propiedad ÷ Ingreso neto anual
Un ROI del 6–10% se considera bueno para Airbnb en México.
ROI = (Ingreso neto anual ÷ Valor de la propiedad) × 100
Cap Rate (Tasa de capitalización):
Cap Rate = (Ingreso operativo neto ÷ Valor propiedad) × 100
Punto de equilibrio (Break-even):
Años = Valor propiedad ÷ Ingreso neto anual
Un ROI del 6–10% se considera bueno para Airbnb en México.
Ejemplo práctico
Departamento en CDMX Condesa — 1 recámara
Departamento de $4,500,000 MXN con tarifa de $1,800/noche y 72% de ocupación.
Ingreso bruto mensual$1,800 × 21.6 noches = $38,880
Comisión Airbnb (3%)−$1,166
Administración (20%)−$7,776
Limpieza + servicios−$6,062
ISR estimado (15%)−$3,581
Ingreso neto mensual$20,295 MXN
ROI anual5.4%
Recuperación18.5 años
Comparado con renta tradicional de $18,000/mes (ingreso neto ~$15,300), el Airbnb genera $5,000 más al mes pero requiere administración activa.
Fuentes y base legal
- Cap. III LISR (Arts. 114-118) — Ingresos por arrendamiento
- Art. 115 LISR — Deducción ciega 35% para arrendadores
- Art. 2-A LIVA — Renta amueblada con servicios causa IVA 16%
- Airbnb.mx — Comisión al anfitrión 3% (modelo tarifa dividida)
- SAT (sat.gob.mx) — Régimen de arrendamiento
- Gobiernos estatales — Impuestos de hospedaje (Q.Roo 3%, CDMX 3.5%, Jalisco 3%)
Preguntas frecuentes
Los ingresos varían enormemente por ubicación. En CDMX Centro, un departamento promedio genera $15,000–$40,000 MXN/mes brutos. En Cancún playa, $25,000–$80,000 MXN/mes. En Oaxaca, $10,000–$25,000 MXN/mes. El ingreso neto típico es 40–60% del bruto después de gastos, comisiones e impuestos.
La ocupación promedio en destinos turísticos mexicanos es de 60–80%. Cancún y Riviera Maya alcanzan 75–85% en temporada alta. CDMX mantiene 65–75% constante. Oaxaca tiene estacionalidad fuerte (50% baja, 85% en Guelaguetza y Muertos). Nuevos listings suelen empezar con 40–50%.
Los ingresos por Airbnb en México están sujetos al ISR (Impuesto Sobre la Renta) por arrendamiento, con tasas del 1.92% al 35% según el nivel de ingresos. Airbnb retiene entre el 2% y 4% de ISR automáticamente. Además, en CDMX se cobra un impuesto local al hospedaje del 3.5%. Es recomendable consultar a un contador para la declaración anual.
Airbnb genera típicamente 1.5–3× más ingresos que la renta tradicional, pero tiene mayores costos operativos (limpieza, muebles, servicios, administración) y más riesgo (estacionalidad, regulaciones). La renta tradicional es más estable y requiere menos administración. La decisión depende de tu disponibilidad para gestionar la propiedad.
Amueblar un departamento de 1 recámara para Airbnb cuesta entre $80,000 y $250,000 MXN, dependiendo de la calidad. Incluye muebles, electrodomésticos, ropa de cama, utensilios de cocina y decoración. La vida útil promedio es de 4–6 años antes de necesitar renovación significativa.