Calculadora de Renta Vacacional
Calcula tus ingresos netos por renta vacacional en México 2026: ISR por arrendamiento, IVA, impuesto de hospedaje, comisiones de plataforma y proyección estacional por ubicación.
$
Precio por noche en MXN%
Porcentaje de noches ocupadas al mes$
Mantenimiento, limpieza, servicios, etc.Ingreso neto mensual estimado
$28,263
Ingreso bruto$45,000
Comisión airbnb- $1,350
ISR provisional- $7,093
Proyección anual$339,161
18 noches × $2,500$45,000
Comisión plataforma (3%)- $1,350
IVA (16%)- $6,984
Impuesto hospedaje (3.0%)- $1,310
ISR provisional (deducción ciega 35%)- $7,093
= Utilidad neta mensual$28,263
ExtendidaVersión Extendida
Análisis mensual, impuestos y estacionalidad
Utilidad neta (62.8%)
Impuestos (34.2%)
Comisión plataforma (3.0%)
ProfesionalVersión Profesional
Análisis fiscal completo y proyecciones
Aviso: Esta calculadora es una herramienta informativa y educativa. Los resultados son aproximados y pueden variar según tu situación particular. No constituye asesoría fiscal, legal ni inmobiliaria. Para decisiones financieras, consulta a un profesional calificado.
v2026.1 Actualizado abril 2026 Datos vigentes SAT · LISR · LIVA · impuestos estatales hospedaje
Cómo usar esta calculadora
Ingresa la tarifa por noche, el porcentaje de ocupación esperado y tus gastos mensuales de operación (limpieza, servicios, mantenimiento).
La versión Extendida incluye selección de ubicación, plataforma y comparación deducción ciega vs gastos reales. La versión Profesional muestra proyección de 12 meses con estacionalidad, comparación de plataformas y tabla de sensibilidad.
La fórmula
Ingreso bruto = Tarifa/noche × Días ocupados (30 × % ocupación)
Comisión plataforma = Ingreso bruto × Tasa (Airbnb 3%, Booking 15%)
Ingreso neto = Bruto − Comisión
IVA = Ingreso neto × 16%
Hospedaje = Ingreso neto × Tasa estatal (2-5%)
ISR: Base gravable = Ingreso neto − Deducción (ciega 35% o gastos reales)
ISR provisional ≈ Base gravable × ~25% tasa efectiva
Utilidad neta = Ingreso neto − IVA − Hospedaje − ISR − Gastos operativos
Ejemplo práctico
EJEMPLO
Departamento en Cancún, $3,500/noche, 60% ocupación, Airbnb, deducción ciega:
18 noches × $3,500$63,000
Comisión Airbnb (3%)− $1,890
IVA (16%)− $9,778
Hospedaje QRoo (3%)− $1,833
ISR provisional (ded. ciega 35%)− $9,928
Utilidad neta mensual≈ $39,571
Fuentes y base legal
- Cap. III LISR (Arts. 114-118) — Régimen de arrendamiento
- Art. 115 LISR — Opción de deducción ciega 35%
- Art. 2-A LIVA — IVA 16% en hospedaje amueblado con servicios
- Códigos financieros estatales — Impuesto al hospedaje (Q.Roo, CDMX, Jalisco)
- SAT (sat.gob.mx) — Servicio de Administración Tributaria
- Airbnb / Booking.com — Políticas públicas de comisiones a anfitriones
Preguntas frecuentes
Los ingresos tributan como arrendamiento (Cap. III LISR). Se pagan pagos provisionales mensuales de ISR, IVA del 16% si se renta amueblado con servicios, e impuesto estatal de hospedaje (2-5%).
El Art. 115 LISR permite deducir el 35% de ingresos sin comprobantes. Si tus gastos reales son menores al 35%, conviene la deducción ciega. Si son mayores, deduce gastos reales.
Airbnb cobra generalmente 3% al anfitrión. Booking.com cobra 15-18%. Las reservas directas no tienen comisión pero requieren más esfuerzo de marketing.
Quintana Roo 3%, CDMX 3.5%, Jalisco 3%, Guanajuato 2%, Nuevo León 3%. Se cobra al huésped y se entera al gobierno estatal mensualmente.
Temporada alta diciembre-abril (75-90% ocupación). Temporada baja septiembre-octubre (35-45%). CDMX es más estable todo el año (50-70%).