Calculadora de TIR
Calcula la Tasa Interna de Retorno de tu proyecto de inversión. Ingresa la inversión inicial y los flujos de efectivo esperados para conocer la rentabilidad real de tu proyecto.
Datos del proyecto
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Capital invertido al inicio (año 0)años
Número de períodos con flujo de efectivoFlujos de efectivo anuales
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Tasa Interna de Retorno (TIR)
16.21%
VPN a TIIE (9.75%)$103,540
Total flujos$830,000
Ganancia nominal$330,000
vs TIIE 2026Supera TIIE
Inversión inicial- $500,000
Año 1$80,000
Año 2$120,000
Año 3$180,000
Año 4$200,000
Año 5$250,000
TIR calculada16.21%
Comparación con TIIE 2026TIR 16.21% vs TIIE 9.8%
Si la TIR > TIIE (costo de oportunidad), el proyecto es rentable. La TIR es la tasa que hace VPN = 0.
ExtendidaVersión Extendida
Compara proyectos y analiza escenarios
TIR del escenario
16.21%
VPN a TIIE$103,540
ProfesionalVersión Profesional
TIRM, VPN, índice de rentabilidad y análisis de sensibilidad
Parámetros avanzados
%
Tasa a la que reinviertes los flujos positivos%
Costo del capital / financiamientoAnálisis completo
TIRM: 14.05%
TIR clásica16.21%
TIRM (modificada)14.05%
VPN a TIIE$103,540
Payback3.6 años
Índice de rentabilidad1.21
TIRM usa tasa de reinversión (10.0%) y financiamiento (12.0%) para un resultado más realista. Índice > 1 significa que el VPN es positivo.
Aviso: Esta calculadora es una herramienta informativa y educativa. Los resultados son aproximados y pueden variar según tu situación particular. No constituye asesoría financiera, de inversión ni contable. Para decisiones financieras, consulta a un profesional calificado.
v2026.1 Actualizado abril 2026 Datos oficiales Banxico · CNBV · CONDUSEF vigentes
Cómo usar esta calculadora
Ingresa la inversión inicial (desembolso en el año 0) y los flujos de efectivo que esperas recibir cada año. La calculadora determinará:
- TIR del proyecto (tasa que hace VPN = 0)
- Comparación con TIIE 2026 y CETES
- VPN a la tasa de referencia
- Período de recuperación (payback)
- TIRM con tasa de reinversión realista
La fórmula de la TIR
VPN = 0 = -Inversión + Σ [Flujo_t / (1 + TIR)^t]
Donde t = 1, 2, ..., n (años del proyecto)
Se resuelve por iteración (Newton-Raphson):
TIR_nueva = TIR_anterior - VPN(TIR) / VPN'(TIR)
Donde t = 1, 2, ..., n (años del proyecto)
Se resuelve por iteración (Newton-Raphson):
TIR_nueva = TIR_anterior - VPN(TIR) / VPN'(TIR)
La TIR no se puede despejar algebraicamente; se encuentra por aproximación numérica. El método de Newton-Raphson converge rápidamente a la solución correcta.
Ejemplo práctico
Negocio de comida
Inviertes $500,000 para abrir un negocio de comida y esperas estos flujos anuales:
Inversión (Año 0)-$500,000
Año 1$80,000
Año 2$120,000
Año 3$180,000
Año 4$200,000
Año 5$250,000
TIR resultado~18.7%
Como la TIR (18.7%) supera la TIIE (9.75%) y los CETES (10.5%), el negocio es rentable comparado con alternativas de bajo riesgo.
Fuentes y base legal
- Método Newton-Raphson — Análisis numérico estándar para resolver VPN = 0
- Banxico (banxico.org.mx) — TIIE de referencia 2026
- CNBV (gob.mx/cnbv) — Regulación financiera México
- CONDUSEF (condusef.gob.mx) — Educación financiera y comparativos
- INEGI (inegi.org.mx) — Inflación y deflactores
- SHCP — Tasas de referencia y política fiscal
Preguntas frecuentes
La TIR es la tasa de descuento que hace que el VPN de un proyecto sea igual a cero. Es la rentabilidad porcentual real del proyecto considerando el valor del dinero en el tiempo.
Un proyecto es rentable cuando su TIR supera el costo de oportunidad del capital. En México 2026, si la TIIE es ~9.75%, cualquier proyecto con TIR mayor a esa tasa genera valor adicional.
La TIR clásica asume reinversión a la misma TIR. La TIRM (modificada) usa tasas de reinversión y financiamiento realistas, dando un resultado más conservador pero más preciso para la toma de decisiones.
Ambos son complementarios. El VPN te dice cuánto valor genera el proyecto en pesos. La TIR te dice la rentabilidad porcentual. Para comparar proyectos de distinto tamaño, el VPN es más confiable. Para una visión rápida de rentabilidad, la TIR es más intuitiva.