Calculadora de Rendimiento FIBRAs
Calcula cuánto ganarías invirtiendo en FIBRAs mexicanas. Compara FUNO, FMTY, FIBRAPL, FIBRAMQ, FIBRAHOTEL y DANHOS. Incluye retención ISR del 30% para conocer tu ingreso neto real por dividendos.
Cómo usar esta calculadora
Selecciona la FIBRA que te interesa e ingresa el monto que planeas invertir. La calculadora te mostrará:
- Dividendo anual bruto y neto (después de ISR 30%)
- Ingreso mensual que recibirías
- Comparación entre las principales FIBRAs
- Proyección de reinversión de dividendos
- Constructor de portafolio diversificado
¿Cómo funcionan las FIBRAs?
Las FIBRAs son fideicomisos que invierten en bienes raíces productivos (centros comerciales, naves industriales, hoteles, oficinas). Sus principales características:
- Distribución obligatoria: Deben repartir mínimo 95% de sus utilidades como dividendos
- Liquidez: Se compran y venden en la Bolsa Mexicana de Valores como acciones
- Diversificación: Con un solo certificado inviertes en decenas de propiedades
- Gestión profesional: Equipos especializados administran las propiedades
- Transparencia: Reportan trimestralmente a la CNBV y BMV
Principales FIBRAs en México 2026
FUNO (Fibra Uno)
La FIBRA más grande de Latinoamérica. Portafolio diversificado de centros comerciales, oficinas e inmuebles industriales. Yield estimado ~8.2% con presencia en todo México.
FMTY (Fibra Monterrey)
Enfocada en inmuebles industriales y de oficinas, principalmente en el norte de México. Yield ~7.5% con fuerte exposición al nearshoring.
FIBRAPL (Prologis)
Filial de Prologis, líder global en logística. Naves industriales y centros de distribución. Yield ~6.8% pero con mayor potencial de plusvalía (~5% anual).
FIBRAMQ (Macquarie)
Portafolio industrial diversificado con alto yield ~9.5%. Propiedades en mercados industriales clave como Monterrey, Guadalajara y Querétaro.
FIBRAHOTEL
Enfocado en el sector hotelero mexicano. Yield ~8.8% con sensibilidad al turismo y la ocupación hotelera.
DANHOS
FIBRA especializada en centros comerciales de alta gama como Parque Toreo, Parque Tepeyac y Parque Las Antenas. Yield ~8.0%.
ISR en FIBRAs: lo que debes saber
ISR retenido = Dividendo bruto × 30% (personas físicas)
Dividendo neto = Dividendo bruto - ISR retenido
Art. 187 LISR: Retención 30% sobre distribuciones
La retención es definitiva para la porción de resultado fiscal
Reembolso de capital: ajusta costo fiscal de adquisición
Fuentes y base legal
- Art. 187 LISR — Régimen fiscal de FIBRAs
- Art. 188 LISR — Distribuciones e ingresos gravables
- Bolsa Mexicana de Valores (bmv.com.mx) — Cotizaciones FIBRAs
- CNBV (cnbv.gob.mx) — Comisión Nacional Bancaria y de Valores
- Banxico (banxico.org.mx) — Información estadística del sector
- CONDUSEF (condusef.gob.mx) — Educación financiera sobre FIBRAs