Calculadora Costo Notario por Estado 2026
Calcula los gastos notariales para compraventa, hipoteca, testamento y más. Compara aranceles en los 32 estados de México. Incluye ISAI, RPP y avalúo. Datos 2026.
Costos Notariales por Estado
Selecciona tu estado
Tipo de operación notarial
$
Valor del inmueble o capital socialCosto total notarial
$231,260
Honorarios notariales$36,000
IVA (16%)$5,760
ISAI (Impuesto adquisición)$160,500
EstadoCDMX
Honorarios notariales$36,000
IVA de honorarios+ $5,760
ISAI+ $160,500
Registro Público (RPP)+ $15,000
Avalúo+ $9,000
Certificados y constancias+ $5,000
Total a pagar$231,260
ExtendidaVersión Extendida
Compraventa, hipoteca y testamento por estado
Gastos notariales de compraventa de inmueble. Incluye ISAI, RPP, avalúo y honorarios según arancel estatal.
| Estado | Honorarios | ISAI | RPP | Total | % del valor |
|---|---|---|---|---|---|
| CDMX | $36,000 | $160,500 | $15,000 | $231,260 | 7.7% |
| Nuevo León | $34,200 | $90,000 | $15,000 | $158,672 | 5.3% |
| Jalisco | $32,400 | $60,000 | $15,000 | $126,584 | 4.2% |
| Estado de México | $30,600 | $60,000 | $15,000 | $124,496 | 4.1% |
| Quintana Roo | $33,120 | $60,000 | $15,000 | $127,419 | 4.2% |
| Puebla | $28,800 | $60,000 | $15,000 | $122,408 | 4.1% |
| Yucatán | $28,080 | $60,000 | $15,000 | $121,573 | 4.1% |
| Querétaro | $31,680 | $60,000 | $15,000 | $125,749 | 4.2% |
ProfesionalVersión Profesional
Comparación 32 estados, todos los trámites y descuentos
Comparación de gastos notariales de compraventa en los 32 estados de México (2026). Aranceles varían significativamente.
| Estado | Honorarios | ISAI | Total | % valor |
|---|---|---|---|---|
| Chiapas | $25,920 | $60,000 | $119,067 | 4.0% |
| Oaxaca | $26,640 | $60,000 | $119,902 | 4.0% |
| Tlaxcala | $26,640 | $60,000 | $119,902 | 4.0% |
| Guerrero | $27,000 | $60,000 | $120,320 | 4.0% |
| Tabasco | $27,360 | $60,000 | $120,738 | 4.0% |
| Zacatecas | $27,360 | $60,000 | $120,738 | 4.0% |
| Nayarit | $27,360 | $60,000 | $120,738 | 4.0% |
| Campeche | $27,360 | $60,000 | $120,738 | 4.0% |
| Yucatán | $28,080 | $60,000 | $121,573 | 4.1% |
| Veracruz | $28,080 | $60,000 | $121,573 | 4.1% |
| Hidalgo | $28,080 | $60,000 | $121,573 | 4.1% |
| Durango | $28,080 | $60,000 | $121,573 | 4.1% |
| Colima | $28,080 | $60,000 | $121,573 | 4.1% |
| Puebla | $28,800 | $60,000 | $122,408 | 4.1% |
| Michoacán | $28,800 | $60,000 | $122,408 | 4.1% |
| San Luis Potosí | $28,800 | $60,000 | $122,408 | 4.1% |
| Morelos | $28,800 | $60,000 | $122,408 | 4.1% |
| Guanajuato | $29,520 | $60,000 | $123,243 | 4.1% |
| Sonora | $29,520 | $60,000 | $123,243 | 4.1% |
| Sinaloa | $29,520 | $60,000 | $123,243 | 4.1% |
| Aguascalientes | $29,520 | $60,000 | $123,243 | 4.1% |
| Chihuahua | $30,240 | $60,000 | $124,078 | 4.1% |
| Tamaulipas | $30,240 | $60,000 | $124,078 | 4.1% |
| Estado de México | $30,600 | $60,000 | $124,496 | 4.1% |
| Coahuila | $30,960 | $60,000 | $124,914 | 4.2% |
| Querétaro | $31,680 | $60,000 | $125,749 | 4.2% |
| Baja California | $31,680 | $60,000 | $125,749 | 4.2% |
| Jalisco | $32,400 | $60,000 | $126,584 | 4.2% |
| Baja California Sur | $32,400 | $60,000 | $126,584 | 4.2% |
| Quintana Roo | $33,120 | $60,000 | $127,419 | 4.2% |
| Nuevo León | $34,200 | $90,000 | $158,672 | 5.3% |
| CDMX | $36,000 | $160,500 | $231,260 | 7.7% |
Aviso: Esta calculadora es una herramienta informativa y educativa. Los resultados son aproximados y pueden variar según tu situación particular. No constituye asesoría fiscal, laboral ni contable. Para decisiones financieras, consulta a un profesional calificado.
v2026.1 Actualizado abril 2026 Datos oficiales Notariado · Código Civil · SAT vigentes
Cómo usar esta calculadora
Selecciona tu estado, tipo de trámite y valor de la operación para obtener un desglose completo de gastos notariales.
- Estado: Los aranceles notariales varían significativamente entre estados.
- Tipo de trámite: Compraventa, hipoteca, testamento, constitución de sociedad, poder, donación o herencia.
- Valor de la operación: Para compraventa e hipoteca, el valor del inmueble; para sociedades, el capital social.
- El ISAI (Impuesto sobre Adquisición) varía de 2% a 5.35% según el estado.
La fórmula
Costo total = Honorarios + IVA + ISAI + RPP + Avalúo + Certificados
Honorarios = Valor × Arancel estatal (0.6%-2.5%)
ISAI = Valor × Tasa estatal (2%-5.35%)
Testamento en septiembre = Costo normal × 50% (descuento)
Honorarios = Valor × Arancel estatal (0.6%-2.5%)
ISAI = Valor × Tasa estatal (2%-5.35%)
Testamento en septiembre = Costo normal × 50% (descuento)
Ejemplo práctico
Compraventa de casa en CDMX por $3,000,000
Honorarios notariales ~$36,000 MXN
IVA (16%) ~$5,760 MXN
ISAI (5.35% CDMX) ~$160,500 MXN
RPP + Avalúo + Certificados ~$29,000 MXN
Total ~$231,260 MXN
Fuentes y base legal
- Ley del Notariado por entidad federativa — Aranceles por estado
- Código Fiscal local — ISAI / Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles
- Colegio Nacional del Notariado Mexicano
- Registro Público de la Propiedad — Derechos de inscripción
- SAT (sat.gob.mx) — Servicio de Administración Tributaria
- Cámara de Diputados (diputados.gob.mx/LeyesBiblio)
Preguntas frecuentes
Los honorarios notariales varían por estado y valor del inmueble. En general, para compraventa oscilan entre 0.6% y 2.5% del valor de la propiedad. Para un inmueble de $3M MXN en CDMX, los honorarios son aproximadamente $36,000 MXN, más IVA, ISAI (5.35% en CDMX), RPP y avalúo. El costo total puede ser del 7-10% del valor.
El ISAI (Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles) es un impuesto local que se paga al comprar un inmueble. Varía por estado: CDMX cobra 5.35%, Nuevo León 3%, y la mayoría de estados 2%. Se calcula sobre el valor más alto entre el precio de venta, el avalúo y el valor catastral.
Un testamento público abierto cuesta entre $3,000 y $6,000 MXN dependiendo del estado. En septiembre, durante el "Mes del Testamento", muchos estados ofrecen descuentos del 50%, reduciendo el costo a $1,500-$3,000 MXN. Es el trámite notarial más accesible.
Los estados con gastos notariales más económicos incluyen Chiapas, Tlaxcala, Oaxaca y Guerrero, con aranceles 25-30% menores que CDMX. Sin embargo, el ISAI es el componente más relevante: estados como Nuevo León (3%) y la mayoría del país (2%) son significativamente más baratos que CDMX (5.35%).
Por costumbre y ley en México, el comprador paga los gastos notariales, incluyendo honorarios del notario, ISAI, RPP, avalúo y certificados. El vendedor solo paga el ISR por la ganancia en la venta y los gastos de cancelación de hipoteca si aplica.